LA MAIZON 2

INTRODUCTION

Lambersart est aujourd'hui l'une des communes les plus prisées de la métropole lilloise. Nichée aux portes de Lille, à seulement quelques minutes du centre-ville, elle attire chaque année de nombreux acquéreurs en quête d'un cadre de vie verdoyant, calme et bien desservi. Mais que se passe-t-il réellement sur le marché immobilier lambersartois en 2025 ? Prix au m², quartiers les plus recherchés, délais de vente, tendances de fond… Voici un état des lieux complet pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

Lambersart en quelques chiffres

Avec ses 27 000 habitants et ses 13 000 logements environ, Lambersart présente un profil résidentiel stable et attractif. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (56 %), devant les appartements (43 %), et la ville compte une large part de propriétaires occupants (61 %), ce qui témoigne d'un marché solide, porté par une demande de long terme.

En 2024, 382 transactions immobilières ont été enregistrées à Lambersart, avec 67 % de maisons et 33 % d'appartements parmi les ventes. ParuVendu

Les prix au m² en 2025 : où en est-on ?

Le prix moyen au m² à Lambersart s'établit autour de 3 430 €/m² en 2025, en légère baisse par rapport au pic de 3 668 €/m² atteint en 2023, mais nettement au-dessus des niveaux de 2018.

En détail :

Pour les maisons, le prix moyen en 2024 atteignait environ 3 556 €/m², avec des écarts importants selon les rues — de 2 080 €/m² dans les secteurs les plus abordables à plus de 4 248 €/m² dans les adresses les plus recherchées. Pour les appartements, la valeur foncière oscillait entre 2 368 et 5 715 €/m², avec une moyenne autour de 3 504 €/m².

Le prix au m² de Lambersart dépasse à la fois la moyenne départementale (2 595 €/m²) et le tarif au m² lillois (3 738 €), ce qui confirme l'attractivité premium de la commune à l'échelle de la métropole.

Évolution sur le long terme : un marché en croissance

Sur une période de onze ans, le prix au mètre carré a progressé de +32,7 % pour les maisons et de +19,2 % pour les appartements. Cette hausse structurelle reflète l'attractivité durable de la commune, portée par sa qualité de vie, sa proximité avec Lille et la qualité de ses équipements. RealAdvisor

Sur cinq ans, les prix ont progressé de 6 % à Lambersart. Un rythme plus modéré qu'au pic post-Covid, mais qui confirme la solidité fondamentale du marché local.

Les quartiers de Lambersart : des prix très différents selon les secteurs

Lambersart n'est pas un marché homogène. Les prix varient significativement d'un quartier à l'autre.

Le quartier Bois-Blancs-Canteleu affiche des prix parmi les plus élevés, avec environ 3 318 €/m² pour les appartements et 4 149 €/m² pour les maisons, ce qui en fait le secteur le plus premium de la commune. Le quartier Bourg-Mairie, cœur historique de Lambersart, propose des prix plus accessibles avec environ 2 445 €/m² pour les appartements et 4 280 €/m² pour les maisons. La Cessoie, quartier résidentiel et calme, affiche des prix modérés autour de 3 128 €/m² pour les appartements et 3 534 €/m² pour les maisons.

Ce gradient de prix permet à Lambersart d'accueillir des profils d'acquéreurs variés, des primo-accédants aux familles en recherche de grands volumes.

Délais de vente : le marché reste actif

En 2025, un logement reste en moyenne 65 jours sur le marché à Lambersart avant de trouver preneur, contre 73 jours en 2023. Les maisons se vendent en environ 70 jours, les appartements en 65 jours.

Ces délais, en amélioration, témoignent d'un marché qui se fluidifie après la période de taux hauts. Pour les vendeurs, cela signifie qu'un bien correctement estimé et bien présenté trouve preneur en moins de deux mois.

Offre et demande : un marché en faveur des vendeurs

Le marché lambersartois affiche un nombre d'acheteurs 11 % plus élevé que le nombre de biens disponibles à la vente. Cette tension entre l'offre et la demande est un signal fort : les acquéreurs sont nombreux et les biens bien positionnés partent rapidement.

Pour les vendeurs, c'est une opportunité réelle. Pour les acheteurs, cela impose réactivité et préparation en amont — financement validé, critères précis, accompagnement par un professionnel local.

Ce que cela signifie pour votre projet

Que vous souhaitiez acheter ou vendre à Lambersart en 2025, quelques points essentiels à retenir :

Pour les vendeurs : le marché est porteur mais exigeant. Une estimation précise au prix du marché reste la clé d'une vente rapide. Un bien surestimé s'enlise ; un bien correctement positionné trouve preneur en deux mois.

Pour les acheteurs : la concurrence est réelle sur les biens de qualité. Anticiper le financement, définir ses critères par quartier et s'appuyer sur une agence locale permet de ne pas passer à côté des meilleures opportunités.

Pour les investisseurs : les loyers ont progressé de 7,14 % entre 2022 et 2024 à Lambersart, dans un contexte où la demande locative reste soutenue. La commune offre un rendement locatif stable, porté par la présence de familles, de jeunes actifs et de la proximité immédiate de Lille. Orpi

CONCLUSION

Le marché immobilier de Lambersart en 2025 est celui d'une ville mature, recherchée et résiliente. Après une légère correction post-pic de 2023, les prix se stabilisent à un niveau élevé, la demande excède l'offre et les délais de vente s'améliorent. C'est un marché où la connaissance locale fait toute la différence — dans l'estimation, dans la négociation, dans le choix du quartier.

Vous avez un projet d'achat ou de vente à Lambersart ? Contactez notre agence pour une estimation gratuite et un accompagnement sur mesure par des experts du marché local.

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